美国房产税是用来搞教育的！

美国房产税是用来搞教育的！
美国的中产家庭拥有一套自己的房子并不是特别困难的事情，但是美国的中产家庭却很少拥有多套房子或者把房子作为主要的投资渠道，因为要缴纳房产税。但是，如果你知道美国的房产税，主要是用于教育支出，那你会对这个税种肃然起敬。

交房产税子女可享受义务教育

“美国的房产税是以学区政府为单位的，它也是美国的公共教育开支最大的来源之一。”理解美国的房产税，首先要了解它的功能，它是为所在的学区提供教育经费来源，因此房价高的学区，自然会配备比较优质的学位，大部分人也就心甘情愿缴纳这样的房产税。以明尼苏达州为例，买一套房子的房产税税率2%左右，这样一套大约15万美元的房子，一年缴纳约三千美元的房产税，对于一个年收入在8万-10万左右的中产家庭来说，负担并不算太重。更主要的是，小孩子在这个学区读书，可以享受完全的义务教育，而美国的教育支出是按照人均标准来算，同一个学区一般学校的质量不会有太大差别，都可以实现就近入学。

美国基础教育经费房产税占一半

“大多数人买房子都用贷款，因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税，但是这部分支出和贷款利息一样，都可以抵扣一部分个人所得税的税额。这也是美国的税收政策比较合理的地方。”美国基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45%-50%，其余45%左右由州政府承担，而剩余的约8%左右是联邦政府承担，当然这会导致地区之间教育资源不均衡的问题。

但是不管房产税是高是低，都是自己所在地方政府经过投票决定的。而房产税太低的地方，不一定是人们愿意待的地方，因为这些地方的教育水平与住户的素质也不会太高。

房产税可抵个人收入

美国的房子虽然需要缴纳固定的房产税，但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元，需缴纳的个人所得税率大约在2 0 %左右，但其个人收入的部分，可以减去买房的贷款利息支出以及房产税的支出再扣税，因此也有许多家庭即使有能力还款，也还会继续使用房产贷款，或者贷款还的差不多了还可以进行二次贷款，拿回一部分现金。

美国人炒房吗？
在美国不会有人炒房，投资房产不是一件合理的事情，因为一个人拥有几套房产，每年需要缴纳的房产税加起来是一笔不菲的费用。美国房产税各州甚至各个学区都有所不同，通常在1.5%-3%，超过百分之二点几就算是比较高的税率了，只有纽约州等少数地区房产税会达到3%.而房产税的税基是以买房时候的成交价为准，如果房子经过两三年估值变化比较大，会由当地的专业组织进行评估，然后按照估值进行缴税。

一些价格特别高的豪宅，政府会征收奢侈税，一些明星的房产年缴税额超过100万美元。

不交税房子可能被强制

拍卖

在美国，缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。当然，由于大部分人买房都是量入为出，买得起也意味着交得起税，不过如果一个人突然失去收入，或者收入大幅下降，房产税也会是比较大的负担。2008年的经济危机，由于付不起利息和房产税的人大有人在，一些老年人退休之后，会选择将房子卖掉，入住老年公寓，目的是减少税务开支。

在美国，独栋别墅没有物业管理费，但联排别墅或公寓则会有物业管理费。虽然没有小区物业管理处的概念，但并不意味着可以对自己的房子为所欲为，连改变房子的颜色都需要征得小区自治委员会的同意。

（文章摘自北美财税网，不代表本事务所立场）

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李豪会计师表示，大部分新移民都有在美国买房但不一定是自己住。若是出租的话，它的出租收入及费用还要请美国当地的注册会计师来协助规划和申报税务。
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